房产赠与的技巧

  老师讲课，说赠与税时谈到，中国目前尚未开征赠与税，西方己开征赠与税的国家和地区，有的提高了起征点，比如美国；有的降低了税率，有的则干脆取消了赠与税，因此，在目前大的国际环境下，我国逆势开征赠与税的可能性不大。如果强行开征，中国的富人阶层会带着自己的财富快速地逃离中国，这种损失是中国承受不起的。虽然没有开征赠与税，但赠与在中国却不是完全免税的，策划不到位，税也不少。武汉仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。

  我们以个人所得税为例。陈某欲将自己的房产赠与自己的侄子，但按个税法的规定，房产赠与免征个税，须具备以下三个条件中的一个：

  “(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人”。

  陈某将房产赠与自己的侄子显然不符合以上条件，如果直接赠与侄子必须要交个税，但陈某如果聪明一点，换种方式，则可以免交个税。

  头等种方式。按《收养法》的规定，将侄子收为养子，再将房产赠与侄子，这样就符合免税条件，不用交纳个税了；

  第二种方式。将房产赠与自己的兄弟，再由兄弟赠与其儿子（陈某的侄子）。由于两次赠与均符合免税条件，所以均不交纳个税。

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